Edimbourg

Situé au cœur d’un quartier mixte recherché d’Ixelles, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et pôles économiques, cet immeuble de commerce et de rapport constitue une opportunité d’investissement sécurisée et évolutive. Le bâtiment développe une surface bâtie totale d’environ 886 m² sur une parcelle d’environ 345 m² avec une façade de ± 8,15 m. Il se compose actuellement de 7 entités, à savoir un entrepôt commercial au rez-de-chaussée, un appartement deux chambres, cinq studios, huit caves privatives, un ascenseur et des compteurs individuels (eau, gaz et électricité). L’ensemble est entièrement loué et génère un revenu locatif annuel d’environ 67.200 €. La valeur vénale est de 1.220.000 €, L’immeuble bénéficie de volumes généreux, de belles hauteurs sous plafond, d’une ossature saine en briques et béton, d’un environnement urbain qualitatif et verdoyant, ainsi que de possibilités d’optimisation et de revalorisation locative. Un potentiel de vente à la découpe est envisageable sous réserve de la création d’un acte de base, avec une demande locative structurellement élevée pour les studios et petites unités à Ixelles. Il s’agit d’un actif rare combinant revenus immédiats, potentiel de valorisation et emplacement stratégique, parfaitement adapté à un investisseur patrimonial, un family office ou un opérateur recherchant un équilibre solide entre rendement, sécurité et création de valeur à moyen et long terme.